办理房屋二次抵押贷款通常需要满足以下条件：

    房产证。借款人必须拥有该房屋的房产证，如果房产有共同所有者，还需要获取他们的同意和相应的证明文件。

    房产价值。房产必须有剩余价值，即房产评估价值减去原贷款余额后的差额，才能再次申请贷款。

    还款能力。借款人必须有稳定的收入和良好的信用记录，以证明有足够的还款能力。

    房屋条件。房产必须是现房，房龄不能超过一定年限（通常要求30年以内），并且是可以正常上市交易的商品房。

    贷款机构要求。并非所有银行都提供二次抵押贷款服务，借款人需要找到愿意接受二次抵押的银行或金融机构。

    附加要求。可能需要提供之前的贷款合同和还款证明、营业执照（如果选择抵押经营）、工作证明或相关经营证明等。